外墙防水、外墙裂缝渗漏的原因和做法，日常生活中，当外墙受雨水侵袭，特别是下暴雨的时候，造成外墙渗漏的现象会很频繁，如果外墙渗漏的水长时间不处理，就会导致墙面瓷砖脱落，同时墙体也会受到影响。处理外墙渗漏显得非常重要，那么让我们一起来看看具体是怎么样的。

建筑外墙渗漏的主要原因分为两种：材料原因和施工原因

材料原因：
1、一方面防水材料质量下降，合格率普遍不高，特别是小厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没有做好，甚至生产防水材料的原材料也存在质量问题。
2、砌块、机制粘土砖、水泥质量不符合要求，强度不足，施工中使用的含砂泥浆量大，超过规范要求；

建筑原因：

1、在施I时，没有按照设计要求和施工规范施工，混凝土配比把握不准，水灰比过大，影响混凝土墙体强度。浇注时的振捣不密实，养护不及时，拆模过早，也会造成混凝土墙体出现蜂窝、麻面、孔洞及裂缝等现象。
2、铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢固，密封性差，墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体之间的间隙未得到妥善处理，空隙太小，无法填料；空隙过大，填料不实；窗洞抹灰由内外粉两家施一单位施工，施工时间不同，使用材料不同，形成空隙；施工顺序不当。
3、对外墙洞口处理不当，上料口封堵砌筑时，与原洞口接缝不牢；工程完工后，住户在墙体上凿出空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔等，造成墙体及外粉层开裂。住户和装修者，由于条件限制，不能认真处理；剪力墙施工时未认真封堵或封堵不认真，内、外粉前未封堵螺栓套。
4、墙体砌筑质量差，在砖砌体多处存在质量通病，影响外墙渗漏的原因有：砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；水平灰缝砂浆饱满度小于80%，竖向灰缝灰浆无砂浆(空缝或瞎缝)，室内通道漏水；
当填充墙接近梁底或板底时，框架结构中的填充墙未经休息，即砌斜砖顶至梁、板底，随后由于砌体受压变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板之间形成空隙，在此空隙内或外墙抹灰刮灰时，产生裂缝；框架柱与填充墙之间的拉接筋不能满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层，在局部位置砌体与柱间产生较大的空隙，抹灰时该处容易产生裂缝。

建筑物外墙渗漏的预防和处理主要从以下3方面入手：
一、外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理铝合金、塑钢窗框四周应采用疏松材料(如矿棉条、玻璃丝条等)或化学发泡剂，进行分层密实封，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处应预留深5mm、宽5~8mm的缝隙，以确保密封胶的粘结性和密封性。密封材料填充的沟槽基层必须干燥和清洁，密封胶应均匀地填充在沟槽表面，不能有缝隙、气孔等。
二、严格控制外墙施I质量为保证外墙施工质量，在施工中严格控制混凝土配合比和水灰比，在浇筑施工过程中按顺序、方向进行振捣，不能出现漏振现象，混凝土盖板养护，待混凝土24小时有一定强度后方可拆模；砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，如遇混台砂浆，则宜采用混台砂浆砌筑(地基以上)。在砌筑完成后及时进砌前，应提前一天将砖内水分浸湿，使砖内水分达到20%左右，墙体砌筑时灰缝厚度、饱满度、竖直度、平直度等都应符合平台规格要求。框框填充墙砖石结构与梁连接处行覆砌砖前应提前一天将砖浇湿，使砖的含水率达到20%左右，砌筑时灰缝的厚度、饱满度、竖直度和平直度均应符合台规范的要求。骨架填充墙砖砌体与梁接合处，应按设计和构造要求配有拉结筋，骨架梁底与砖墙顶面接触处，应在墙体自然沉降稳定后(不少于-周)，用斜砖挤浆将混凝土梁柱与骨架接合处，抹灰前应按规定铺设抗裂网，然后按要求进行抹灰，以防止在接合处出现抹灰层裂缝。此外，对于外墙门窗洞口，脚手架眼，预留洞口，挑檐，牢固。雨棚、露台、窗套、落水管等细部应特别注意，应严格按照设计及I级规范施工，这些细部是防渗的薄弱环节。
三、外墙防渗处理外墙细部防渗处理包括对管道穿墙部位的孔洞进行修补，对立管固定外墙防水密封处理等。在贴面时，应注意面砖粘合剂的选择和勾缝处理，避免外墙砖脱落及灰缝进水造成渗漏。涂上防水的薄膜。利用外墙涂膜防水材料，在整个墙面形成一个完整无缝防水层，该材料的质量直接影响到外墙的保护效果。仅有弹性涂膜形成一定厚度，才能保证涂膜防水性能及对基层细小缝隙的适应性。